在大瀑布经营家庭旅馆

在大瀑布经营家庭旅馆

曾经有人说过,在安省很难找到一个地方像瀑布这里,各种类型的商业如此集中。别看瀑布是一个小镇,您能做旅店酒店生意,旅游,餐饮,农业,酒业,养老行业,进出口生意,等等。还有人说过,在加拿大任何一个地方开酒店,都不像瀑布这里,能保证您一定有生意。瀑布的水,每年吸引几千万来自世界各地的游客;就算这水哪天不流了,仍然会有人前来参观。以上几点我都同意,所以我在瀑布住了15年,从未离开过。在这里,只要您有想象力,又勤劳肯干,总会有事可做,过上舒适安逸的生活。

今年我们给大家介绍一种生活方式——在瀑布开家庭旅馆。为什么说这是一种生活方式?从此您不再朝九晚五。把家安在瀑布景区内,每天自己悠闲地散步到瀑布,看彩虹,会来自世界各地的游客

家庭旅馆一般位于瀑布下游沿河的那条街附近,成行结队,步行到瀑布的距离20分钟内。客户群跟motel和hotel不同:您会碰上一些退休老人,到瀑布慢游的人,有专业工作的人,还有一群能把房间收得比您还整齐的人。

每天早上旅馆会提供一份早饭,九点后大概能有一段空闲时间,十一点退房了收拾一下房间,一点后差不多完成一天的工作。

下午的时间就是您自己的了,悠闲的人可以看书唠嗑,闲不住的人可以再做一份生意。客人三三两两来checkin,能聊的可以聊一个下午,也充实您的生活;不能聊的拿上一份地图直奔大瀑布。这些工作现在也有改良版,有的旅店不提供早饭了,有的外包房间清洁服务,有的用电子锁checkin。凡事都可以变通,您是老板说了算。

只要用心经验,四个房间的家庭旅馆一年收入9-10万,做得再好的,能突破12万。这不是商业物业,支出跟普通民宅一样,水电气,地税,上网有线。这房子本来就是您自己住的,但这些开支项目却是可以用于抵税的。七除八扣,最后需要缴税的收入就差不多减了一半。加拿大个人所得税是层累制,收入越高,税阶越高。所以算上这税务优惠,10万的收入能比得上打工收入14万。在加拿大,年薪能到14万很不容易了。

所以说,这不单单是个生意,您从此开始一种半工半休的生活。

下面我们来介绍两个目前在售的家庭旅馆。一个是在瀑布比较罕见的维多利亚风格的家庭旅馆。很多人选择家庭旅馆的标准,除了要干净舒适之外,还想体验一下不同于日常的生活。选择体验这种复古风,犹如我们选择入住配有明清家具的旅店一般。这是旅馆的一大优势,也为旅馆的生意增色不少。

旅馆一共4300尺,其中五间客房,带五个卫生间;两个客人用的餐厅;主人自己有独立入口的一房一厅两卫一厨房。客人有带池塘的院子,后院则为主人自用—-烧烤、种菜、赏花。

   

  

多年来,旅馆在瀑布74个家庭旅馆里排名第六,expedia 5分,booking9.6分,hotel. com9.4分。有不少回头客。
既能满足自住,又有充足的收入。

更多关于此旅馆的信息,请打开以下链接:

Blue Gable Bed & Breakfast

另外一家位于尼亚加拉河畔,步行至瀑布十分钟。这家旅馆每年在TRIPADVIDER上的排行都是名列前茅,有一面墙的奖状。

     

四房四卫,每间房都配有冰箱、微波炉、咖啡机,游客如同住在自己家一般。另外还有主人独立空间一房一厅一卫一厨房。

更多关于此旅馆的信息,请打开以下链接:

Accommodations Niagara Bed & Breakfast

如对投资瀑布家庭旅馆感兴趣,欢迎前来考察。

联系电话:905-325-7882。

亿龙地产,林丽霞。

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养老院

养老院

1. Ottawa地区养老院

叫价 :$ 3,000,000
床位数量 :90个

2. 瀑布地区养老院

叫价 :$ 4,900,000
床位数量 :73个

叫价 :$ 8,500,000
床位数量 :63个

叫价 :$ 18,000,000
房间数量 :95个

3. Hamilton市中心养老院

叫价 :$ 22,000,000
床位数量 :175个

随着加拿大人口逐步老龄化,与老年人相关的服务行业,如养老院,护理院,老年公寓的需求随之增加。养老地产是个热门项目。

据本地权威调查机构CBRE所公布的2015 Seniors Housing Canadian Cap Rate Survey的数据,养老院 (Retirement Residence) 每个床位每月价格在$2500-5500加币之间,额外服务费另算。政府对护理院和相关的服务每月都有补贴。一般来说,一张Long term care的床位每月政府补贴$1580加币;Home with care每月的房租从政府直接支付,护工有些也是由政府提供。

目前养老院和护理院市场均处在供不应求的状态,在好的护理院想得一床位,等待时间长达十年。华人护理院目前加拿大只有两家,市场前景广阔。以下是出售的养老院基本信息,如需要进一步了解,请致电905-325-7882.

 

土地开发

土地开发

  1. Niagara Falls, $2,800,000 占地六英亩,距离即将入驻的大型商场(疑似costco)500米,离QEW入口700米。周边亦有Walmart, Lowes, Cineplex, YMCA, Canadian Tire,大型plaza等。可建六层55户condos,approved draft plan。每户均配有单独车库。背靠四英亩树林,风景极佳 。
  2. Fort Erie, $2,800,000 面朝伊利湖和沙滩,前面是新公园和沙滩入口。50户condos和10户沿街店铺,site plan application;
  3. St. Catharines, $4,500,000  紧临新医院,site plan approved 五层楼70个单元高端condos,最佳方案为可单户出售的老年公寓
  4. Niagara on theLake$1,250,000 位于老城可分割用地,建三个独立屋。土地分割后盈利30万;
  5. Niagara Falls, $6,500,000 老城区内,approved draft plan 96个freehold townhouses项目,社区配套齐全;
  6. Fort Erie, $700,000 临医院和公园,zoning允许盖8个townhouses。目前地面有两个房子,月租$2500;
  7. Fort Erie, $1,500,000 靠近市政府,酒店会议中心,高尔夫球场,和商业街。可建50个独立屋;
  8. Port Colborne,$2,100,000 沙滩边七个cottages,常年经营短租业务,另有两英亩可继续加建,扩大业务。
酒店 | 旅馆

酒店 | 旅馆

尼亚加拉大瀑布的支柱产业之一即旅游业,一年到瀑布的游客按官方统计两千多个人, 可以说每个到加拿大东部旅游的人都要到瀑布。瀑布周边的酒店旅馆一年生意红火,其中旅馆每间房一年收入加币$18,000-30,000。离瀑布越近的旅馆,生意越好,收益越高。这个生意很适合新移民,还有进入半退休状态,慢节奏享受生活人士。下面是一些B&B家庭旅馆的的出售信息,我们有专业团队帮您迅速熟悉生意,顺利接管。欢迎来电905-3257882。

1. (SOLD)瀑布景区Motel出售,$ 2,850,000

38间客房,位于繁华街口,近瀑布景区和Clifton Hill。占地面积大,还有开发的空间。

2. (SOLD)瀑布景区经济连锁酒店出售,$ 7,500,000

11层,120间客房,并有沿街餐厅,店面等额外收入。酒店距离瀑布步行仅5分钟,绝佳好位置。

3.(New Listing)地址:5069 River Rd, Niagara Falls,位于沿河大道,拥有B&B牌照,步行10分钟到瀑布,占地:50*164ft,5个房间+5个卫生间,叫价:$ 950,000

4. (New Listing)地址: 4485 Hiram St, Niagara Falls, 拥有B&B牌照,步行5分钟到瀑布,占地:38*130ft,5个房间+5个卫生间,叫价:$ 950,000

5. (New Listing)地址:4305 Simcoe St,Niagara Falls,维多利亚古典风格,拥有B&B牌照,步行至瀑布10分钟,占地面积75*172ft,房子4800sf。全屋包括:卧室5+1个,卫生间7个,餐厅2个,客厅2个,酒吧1个。近期刚刚更新取暖设备,全屋装修。叫价:$ 1,250,000

6.(New Listing)地址:4291 Simcoe St,Niagara Falls,拥有B&B牌照,步行10分钟到瀑布,占地:75*171ft,11个房间+9个卫生间,叫价:$ 1,250,000

酒庄 | 农场

酒庄 | 农场

瀑布所处的尼亚加拉地区是加拿大的水果及葡萄酒之乡,农场、葡萄园及酒庄也是这个地区的投资热点。目前在售的农场及酒庄有:

  1. (New Listing) 酒庄 $10,000,000          位于Niagara on the lake,是尼亚加拉地区最古老的酒庄之一;占地27英亩,含有23英亩的葡萄园;含展厅,厂房等6个建筑,设施刚刚更新。
  2. (New Listing) 葡萄园 $2,490,000          位于Niagara on the lake葡萄酒产区,加拿大葡萄酒业的中心;拥有46英亩的葡萄园,全部种满,并长期供应多个酒庄;可申请酒庄拍照,周边已经有五个酒庄。
  3. 酒庄 $5,500,000          占地55.61英亩,其中12亩葡萄,20亩果园。另有3个房子,1个酒庄,1个仓库,1个展厅,一个餐厅。价格含多个生意:酒庄、餐馆、婚宴、烹饪学校、及农场。 
  4. 酒庄 $7,500,000          占地50英亩,地处山地,远眺多伦多及安大略湖;
  5. Niagara on the Lake地区酒庄          价格$8,500,000-40,000,000 不等;
  6. 葡萄园 $2,675,000          40亩 位于NOTL地区;
  7. 果园 $1,500,000          32亩 临湖,靠近高速。