Niagara Falls Mixed Use Plaza $2,200,000

Niagara Falls Mixed Use Plaza $2,200,000

Located in tourism area in Niagara

500 meters walk to Niagara Falls, closed to all hotels and attractions

1 restaurant + 3 commercial units + 4 apartment units + 2 Airbnb units

Owner occupied some units

Potential 7.3% cap rate if fully rented.

A great investment!

Hotel Plaza in Niagara Falls $18,000,000

Hotel Plaza in Niagara Falls $18,000,000

Located in center tourism area, surrounded by attractions

84 hotel rooms + 4 commercial units + potential develop land

Steady high rental income with AAA tenants

A premium location to invest in Niagara Falls.

Retirement Homes

Retirement Homes

随着加拿大人口逐步老龄化,与老年人相关的服务行业,如养老院,护理院,老年公寓的需求随之增加。养老地产是个热门项目。COVID-19之后,养老院一度为疫情集中地。但很多养老院随即采取措施,目前只有个别的养老院有几个案例。最近两个月,养老院的买家又多了起来,有个人投资也有机构投资。毕竟养老院的收入稳定,旱涝保收。只是卖家现在变少,大家都想留住这个生意。

目前有一个大型养老院项目出售和几块可开发养老院用地,欢迎来电垂询。

**据本地权威调查机构CBRE所公布的2015 Seniors Housing Canadian Cap Rate Survey的数据,养老院 (Retirement Residence) 每个床位每月价格在$2500-5500加币之间,额外服务费另算。政府对护理院和相关的服务每月都有补贴。一般来说,一张Long term care的床位每月政府补贴$1580加币;Home with care每月的房租从政府直接支付,护工有些也是由政府提供。

 

Develop Land

Develop Land

  1. Niagara Falls, $2,000,000 占地两英亩商业用地,距离新Costco500米,离QEW入口700米。周边亦有Walmart, Lowes, Cineplex, YMCA, Canadian Tire,大型plaza等。
  2. Welland, $2,200,000 占地2.3英亩可开发用地,一楼商铺,2-4层45户公寓 。位于商业街,靠近尼亚加拉学院。site plan approved in 2 months.
  3. 三个养老院用地, site plan approved or draft.
  4. Port Colborne,$1,800,000 沙滩边七个cottages,常年经营短租业务,另有两英亩可继续加建,扩大业务。
别错过的商业投资机会Residential Care Homes

别错过的商业投资机会Residential Care Homes

随着加拿大人口逐步老龄化,与老年人相关的服务行业,如养老院,长期护理院,老年公寓的需求随之增加,养老行业的投资得到越来越多的人关注。目前养老院和护理院市场均处在供不应求的状态,在好的护理院想得一床位,等待时间长达十年。在大多地区华人经营的护理院每个床位每月5000多刀,等待期得五年时间。这篇短文介绍一下加拿大养老院的种类和相应提供的服务。

中文所称的养老院其实是一个比较宽泛的翻译,英文称为Residential Care Homes,细分一下有四种类型:Homes for Special Care 特殊护理院;Housing with support 援助之家;Retirement Homes 老年公寓;Long Term Care(Nuring Homes) 长期护理院。类型不同,但都是给老人提供住宿和额外护理——每日三餐加点心、24小时的实时监控、药物的监管和家政服务。但根据护理的程度不同,房间的大小,配套设施不同,收费都不一样。比如Retirement Homes 老年公寓住户都可以自理,Long Term Care的老人就需要更多的护理。

据本地权威调查机构CBRE所公布的2015 Seniors Housing Canadian Cap Rate Survey的数据,大部分老年公寓 (Retirement Residence) 每个床位每月价格在$2500-4000加币之间,额外服务费另算。政府对护理院和相关的服务每月都有补贴。一般来说,一张Long term care的床位每月政府补贴$1580加币;Housing with support每月的房租从政府直接支付,护工有些也是由政府提供。一些规模较小的护理院,业主可以参与经营管理,不仅可以减少人员工资还可以积累管理经验。对于规模较大的护理院,可以雇佣全职的经理进行管理操作。

Long Term Care(Nuring Homes) 长期护理院

根据2007安省长期护理法案,长期护理院可以由盈利组织或者非盈利组织拥有和经营。长期护理院须给行动不便的居民提供洗澡和如厕等特殊服务。安省的健康卫生部设定长期护理院的等级,每年调整一次。根据建筑的新旧,可分为“A/B/C/D”四个等级。

长期护理院的价格受到安省法案的管制,比如每张床位的每年净收入等等,这导致每张床位的收入可能会低于一些私人的老年公寓。但是,整个安省长期护理的床位数是受安省健康卫生部的严格控制,市场供给远远大于需求,这就保证了较高入住率。由于其收入大部分来自政府拨款,一本牌照等于长期稳定的收入。想收购这类养老院需要具备三年以上的相关管理经验,算是个门槛。

Housing with support 援助之家

安大略省的住房支持计划中,每年都会提供资金去援助无家可归的居民。Housing with support的房租是直接由本地政府直接支付,来自CPP或者ODSP,每个月1号这些政府款项直接到帐。各类社会机构也一直不断推送新住户。收入很稳定,很多机构都有很长的waiting list。这类机构对于经营者的要求,只需要提供无犯罪记录证明,基础急救和CPR资格证。

Retirement Homes 老年公寓

老年公寓是给退休居民提供的住宅,它必须拥有RHRA(Retirement Home Regulatory Authority)颁发的营业执照。老年公寓的定义必须要满足以下三个条件:

居住者年龄超过65岁

居住人数在5个或者5个以上

须提供2个或者2个以上的护理服务给居住者

政府对于老年公寓的租金和服务收费没有限制,所以收费情况取决于市场供求关系。居住在老年公寓的居民需要遵守租赁法规。一般情况下,大型的老年公寓的平均净利润会高于小型养老院。老年公寓每个床位每月价格在$2500-4000加币之间,额外服务费另算。

以上三种Residential Care Homes都是商业投资热门项目,很多出售的养老院Cap Rate可以达到6-10%,银行贷款的首付只需要20%-35%。这几类养老院中,老年公寓算是门槛较低,新手买家可以从此入手,慢慢熟悉如何经营和管理。一般来说,Residential Care Homes很难在房产市场上挂牌出售,如有兴趣进一步的了解,请致电905-3257882 林丽霞。

Hotels

Hotels

尼亚加拉大瀑布的支柱产业之一即旅游业,一年到瀑布的游客按官方统计两千多个人, 可以说每个到加拿大东部旅游的人都要到瀑布。瀑布周边的酒店旅馆一年生意红火,其中旅馆每间房一年收入加币$18,000-30,000。离瀑布越近的旅馆,生意越好,收益越高。这个生意很适合新移民,还有进入半退休状态,慢节奏享受生活人士。下面是一些B&B家庭旅馆的的出售信息,我们有专业团队帮您迅速熟悉生意,顺利接管。

1.  **NEW** 瀑布景区大型Hotel Plaza,固定店铺租金年收入$50万 + 84个酒店房间 + 可继续开发空间,$18,000,000

2. **New** 地址:4305 Simcoe St,Niagara Falls,维多利亚古典风格,拥有B&B牌照,步行至瀑布10分钟,占地面积75*172ft,房子4800sf。全屋包括:卧室5+1个,卫生间7个,餐厅2个,客厅2个,酒吧1个。近期刚刚更新取暖设备,全屋装修。叫价:$ 1,150,000

3. **NEW** 地址:4291 Simcoe St,Niagara Falls,拥有B&B牌照,步行10分钟到瀑布,占地:75*171ft,11个房间+9个卫生间,叫价:$ 1,150,000

 4. (SOLD)瀑布景区Motel出售,$ 2,850,000

38间客房,位于繁华街口,近瀑布景区和Clifton Hill。占地面积大,还有开发的空间。

5. (SOLD)瀑布景区经济连锁酒店出售,$ 7,500,000

11层,120间客房,并有沿街餐厅,店面等额外收入。酒店距离瀑布步行仅5分钟,绝佳好位置。

6.(SOLD)地址:5069 River Rd, Niagara Falls,位于沿河大道,拥有B&B牌照,步行10分钟到瀑布,占地:50*164ft,5个房间+5个卫生间,叫价:$ 950,000

 

FARMS

FARMS

瀑布所处的尼亚加拉地区是加拿大的水果及葡萄酒之乡,农场、葡萄园及酒庄也是这个地区的投资热点。

  1. **NEW** 酒庄 $20,000,000  位于Niagara on the lake,是尼亚加拉地区最古老的酒庄之一;占地40英亩,含有20英亩的葡萄园, 建筑很宏伟,属地标式酒庄。
  2. **NEW** 葡萄园 $2,580,000   位于Niagara on the lake葡萄酒产区,加拿大葡萄酒业的中心;拥有46英亩的葡萄园,全部种满,并长期供应多个酒庄;可申请酒庄拍照,周边已经有五个酒庄。
  3. **NEW** 火鸡农场 $1,800,000 位于Wainfleet, 占地50英亩,含一个恒温农场,两个barn,一个房子。